Chiyoda City · 麹町
ザ・千代田麹町タワー
千代田区・麹町のタワーマンションの資産価値と評価の考え方を、鑑定士の視点でご紹介します。
物件データ
- 所在
- 麹町
- 竣工
- 2018年
- 階数
- 地上23階
- 総戸数
- 83戸
- 高さ
- —
- 分譲
- サンヨーホームズ
※ 公開情報に基づく参考値です。
物件の特徴と市場での位置づけ
麹町駅至近に立地する地上23階・総戸数83戸のコンパクトなタワーレジデンス。番町・麹町という都心有数の文教・住宅エリアに位置し、職住近接ニーズの受け皿として賃貸需要も厚い。大規模タワーが少ない同エリアでは希少なタワー型物件。
MARKET TREND
中古相場は1億円超からが目安。
※ 本ページはエリア・物件紹介を目的とした一般情報であり、個別物件の鑑定評価額や投資推奨を示すものではありません。
APPRAISAL FOCUS
千代田区のタワマン評価、ここを見ます
01
希少物件の適正価格判定
事例が少ない市場では、売主・買主の交渉力によって成約価格が振れやすくなります。鑑定評価により「そもそもの適正水準」を把握することが、高額取引の意思決定を支えます。
02
定期借地権物件の評価
千代田区には定期借地権付きの大型レジデンスも存在します。残存期間に応じた価値逓減を織り込む借地権評価は、鑑定士の専門領域です。
03
長期保有資産の時価把握
相続・資産管理法人への移転・同族間売買など、市場に出さない資産移転の場面でこそ、客観的な鑑定評価が力を発揮します。
FAQ
ザ・千代田麹町タワーの鑑定に関するよくある質問
Q. ザ・千代田麹町タワーの不動産鑑定の費用はいくらですか？
A. 正式な鑑定評価書は40万円〜、調査報告書（簡易鑑定）は20万円〜が目安です。目的（相続税申告・財産分与・売買・法人の会計処理など）によって最適な書面の種類が異なるため、まずは無料相談で概算をご案内します。
Q. ザ・千代田麹町タワーの相続税評価にも対応できますか？
A. 対応できます。ザ・千代田麹町タワーのようなタワーマンションは市場価格と相続税評価額（路線価・区分所有補正率ベース）の乖離が生じやすい物件類型です。乖離の検証から、税務署に提出可能な鑑定評価書の作成まで一貫して対応します。
Q. 鑑定評価書の完成までどのくらいかかりますか？
A. 正式なご依頼から通常2〜4週間程度です。申告期限や調停期日など、お急ぎの場合はスケジュールをご相談ください。
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