Chiyoda City · 富士見
プラウドタワー千代田富士見
千代田区・富士見のタワーマンションの資産価値と評価の考え方を、鑑定士の視点でご紹介します。
物件データ
- 所在
- 富士見
- 竣工
- 2009年
- 階数
- 地上38階
- 総戸数
- 414戸
- 高さ
- 約130m
- 分譲
- 野村不動産
※ 公開情報に基づく参考値です。
物件の特徴と市場での位置づけ
富士見二丁目北部地区の市街地再開発による複合施設「飯田橋プラーノ」の住宅棟。飯田橋駅徒歩約2分の駅前立地で、野村不動産「プラウドタワー」ブランドの大規模タワー。築15年超ながら千代田区内での希少性から資産性を維持。
MARKET TREND
直近の坪単価は1,200万円前後、高層階では坪1,500万円超の売出事例も。
※ 本ページはエリア・物件紹介を目的とした一般情報であり、個別物件の鑑定評価額や投資推奨を示すものではありません。
APPRAISAL FOCUS
千代田区のタワマン評価、ここを見ます
01
希少物件の適正価格判定
事例が少ない市場では、売主・買主の交渉力によって成約価格が振れやすくなります。鑑定評価により「そもそもの適正水準」を把握することが、高額取引の意思決定を支えます。
02
定期借地権物件の評価
千代田区には定期借地権付きの大型レジデンスも存在します。残存期間に応じた価値逓減を織り込む借地権評価は、鑑定士の専門領域です。
03
長期保有資産の時価把握
相続・資産管理法人への移転・同族間売買など、市場に出さない資産移転の場面でこそ、客観的な鑑定評価が力を発揮します。
FAQ
プラウドタワー千代田富士見の鑑定に関するよくある質問
Q. プラウドタワー千代田富士見の不動産鑑定の費用はいくらですか？
A. 正式な鑑定評価書は40万円〜、調査報告書（簡易鑑定）は20万円〜が目安です。目的（相続税申告・財産分与・売買・法人の会計処理など）によって最適な書面の種類が異なるため、まずは無料相談で概算をご案内します。
Q. プラウドタワー千代田富士見の相続税評価にも対応できますか？
A. 対応できます。プラウドタワー千代田富士見のようなタワーマンションは市場価格と相続税評価額（路線価・区分所有補正率ベース）の乖離が生じやすい物件類型です。乖離の検証から、税務署に提出可能な鑑定評価書の作成まで一貫して対応します。
Q. 鑑定評価書の完成までどのくらいかかりますか？
A. 正式なご依頼から通常2〜4週間程度です。申告期限や調停期日など、お急ぎの場合はスケジュールをご相談ください。
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