Chiyoda City · 富士見

パークコート千代田富士見ザタワー

Q: パークコート千代田富士見ザ タワーの相続税評価にも対応できますか？

対応できます。パークコート千代田富士見ザ タワーのようなタワーマンションは市場価格と相続税評価額（路線価・区分所有補正率ベース）の乖離が生じやすい物件類型です。乖離の検証から、税務署に提出可能な鑑定評価書の作成まで一貫して対応します。

千代田区・富士見のタワーマンションの資産価値と評価の考え方を、鑑定士の視点でご紹介します。

物件データ

所在: 富士見
竣工: 2014年
階数: 地上40階
総戸数: 505戸
高さ: 約149m
分譲: 三井不動産レジデンシャル

※ 公開情報に基づく参考値です。

物件の特徴と市場での位置づけ

飯田橋駅西口地区の市街地再開発により誕生した、千代田区最大級の総戸数505戸の分譲タワー。三井不動産レジデンシャルの高級ブランド「パークコート」を冠し、飯田橋駅徒歩約3分の駅近立地。千代田区のタワーマンション市場を代表する銘柄として中古市場でも流動性・人気ともに高い。

MARKET TREND

中古流通価格は住戸により幅があるものの1億円台後半からが目安。

※ 本ページはエリア・物件紹介を目的とした一般情報であり、個別物件の鑑定評価額や投資推奨を示すものではありません。

APPRAISAL FOCUS

千代田区のタワマン評価、ここを見ます

希少物件の適正価格判定

事例が少ない市場では、売主・買主の交渉力によって成約価格が振れやすくなります。鑑定評価により「そもそもの適正水準」を把握することが、高額取引の意思決定を支えます。

定期借地権物件の評価

千代田区には定期借地権付きの大型レジデンスも存在します。残存期間に応じた価値逓減を織り込む借地権評価は、鑑定士の専門領域です。

長期保有資産の時価把握

相続・資産管理法人への移転・同族間売買など、市場に出さない資産移転の場面でこそ、客観的な鑑定評価が力を発揮します。

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