Chuo City · 晴海
ドゥ・トゥール
中央区・晴海のタワーマンションの資産価値と評価の考え方を、鑑定士の視点でご紹介します。
物件データ
- 所在
- 晴海
- 竣工
- 2015年
- 階数
- 地上52階
- 総戸数
- 1,450戸
- 高さ
- 約177m
- 分譲
- 住友不動産
※ 公開情報に基づく参考値です。
物件の特徴と市場での位置づけ
住友不動産による地上52階・総戸数1,450戸のツインタワー（イースト棟・ウエスト棟）。スパ等の共用施設を備えた運河沿い立地が特徴。晴海三丁目の大規模タワーとして賃貸・売買ともに流通量が多い。
MARKET TREND
中古は坪約500万〜750万円が目安で、階数・眺望により坪800万円超の事例も。
※ 本ページはエリア・物件紹介を目的とした一般情報であり、個別物件の鑑定評価額や投資推奨を示すものではありません。
APPRAISAL FOCUS
中央区のタワマン評価、ここを見ます
01
築年帯別の価格分析
ヴィンテージタワーは管理状態・修繕履歴により資産価値の差が顕著に表れます。長期修繕計画や積立金水準まで確認し、経年減価を適切に判定します。
02
大量供給下の価格見通し
晴海フラッグ等の新規供給が既存物件の価格形成に与える影響を、成約データの推移から実証的に検証して評価に反映します。
03
財産分与・相続での活用
実需世帯の多いエリアだけに、離婚時の財産分与や相続をめぐる評価ニーズが多く発生します。裁判所・税務署に提出可能な鑑定評価書を作成します。
FAQ
ドゥ・トゥールの鑑定に関するよくある質問
Q. ドゥ・トゥールの不動産鑑定の費用はいくらですか？
A. 正式な鑑定評価書は40万円〜、調査報告書（簡易鑑定）は20万円〜が目安です。目的（相続税申告・財産分与・売買・法人の会計処理など）によって最適な書面の種類が異なるため、まずは無料相談で概算をご案内します。
Q. ドゥ・トゥールの相続税評価にも対応できますか？
A. 対応できます。ドゥ・トゥールのようなタワーマンションは市場価格と相続税評価額（路線価・区分所有補正率ベース）の乖離が生じやすい物件類型です。乖離の検証から、税務署に提出可能な鑑定評価書の作成まで一貫して対応します。
Q. 鑑定評価書の完成までどのくらいかかりますか？
A. 正式なご依頼から通常2〜4週間程度です。申告期限や調停期日など、お急ぎの場合はスケジュールをご相談ください。
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