Tokyo Bay Area · 有明
シティタワー有明
湾岸エリア・有明のタワーマンションの資産価値と評価の考え方を、鑑定士の視点でご紹介します。
物件データ
- 所在
- 有明
- 竣工
- 2010年
- 階数
- 地上33階
- 総戸数
- 483戸
- 高さ
- —
- 分譲
- 住友不動産・住友商事
※ 公開情報に基づく参考値です。
物件の特徴と市場での位置づけ
住友不動産による地上33階・483戸の免震タワー。有明1丁目に立地し、有明ガーデン開発以前からエリアを支えてきた中堅規模の一棟。周辺の商業開発進展により生活利便性が向上。
MARKET TREND
直近の成約は坪単価500万円前後。
※ 本ページはエリア・物件紹介を目的とした一般情報であり、個別物件の鑑定評価額や投資推奨を示すものではありません。
APPRAISAL FOCUS
湾岸エリアのタワマン評価、ここを見ます
01
階層別効用比の精緻な分析
大規模タワーは低層・中層・高層で市場の評価が明確に分かれます。当社は同一棟内・競合棟の取引事例を層別に分析し、階層別効用比を定量的に把握した上で評価します。
02
相続税評価との乖離検証
湾岸タワマンは市場価格と相続税評価額（路線価ベース）の乖離が大きい典型例です。区分所有補正率適用後も乖離が残るケースについて、鑑定評価による時価立証をサポートします。
03
大規模修繕・管理状態の反映
築15年を超える物件では、修繕積立金の水準や大規模修繕の実施状況が価格に影響し始めています。管理組合の運営状態まで踏み込んだ評価を行います。
FAQ
シティタワー有明の鑑定に関するよくある質問
Q. シティタワー有明の不動産鑑定の費用はいくらですか？
A. 正式な鑑定評価書は40万円〜、調査報告書（簡易鑑定）は20万円〜が目安です。目的（相続税申告・財産分与・売買・法人の会計処理など）によって最適な書面の種類が異なるため、まずは無料相談で概算をご案内します。
Q. シティタワー有明の相続税評価にも対応できますか？
A. 対応できます。シティタワー有明のようなタワーマンションは市場価格と相続税評価額（路線価・区分所有補正率ベース）の乖離が生じやすい物件類型です。乖離の検証から、税務署に提出可能な鑑定評価書の作成まで一貫して対応します。
Q. 鑑定評価書の完成までどのくらいかかりますか？
A. 正式なご依頼から通常2〜4週間程度です。申告期限や調停期日など、お急ぎの場合はスケジュールをご相談ください。
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