売買

1億円超物件の売買における鑑定評価の意義

非居住者が日本の不動産を売却すると、買主が売買代金の10.21%を源泉徴収します。天引きは利益ではなく代金総額に対して行われ、差額の還付は翌年の確定申告後。手取り額と資金が動くタイミング、そして遠隔での価格判断に中立的な時価資料が効く理由を鑑定士が整理します。

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マンションの買取価格が仲介の相場より安くなる構造を、再販利益やリスク負担の観点から中立に解説します。買取・仲介・鑑定評価それぞれの価格の意味の違いと、高級物件で買取を選ぶ前に確認しておきたいポイントを整理します。

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中古マンションの相場の調べ方を鑑定士が解説します。不動産情報ライブラリやポータルサイトなど無料で使える情報源の特徴と限界、同じマンション内でも住戸差が大きいタワーマンションの注意点、プロが行う調べ方の視点を紹介します。

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マンションの売出価格と成約価格の違いと、両者が乖離する構造を解説します。ポータルサイトで見える価格はどちらなのか、価格交渉の実態はどうなっているのか、鑑定評価が成約ベースで価格を見る理由までを整理します。

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1億円超のマンションは査定のブレ幅も大きく、売出価格の設定を誤ると晒し物件化や大幅な値引き交渉につながります。億ション売却で適正価格を見極めるための考え方と、セカンドオピニオンとしての鑑定評価の使い方を解説します。

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マンションの不動産鑑定にかかる費用の相場を解説します。正式な鑑定評価書と調査報告書（簡易鑑定）の違いと使い分け、費用が変動する要因、費用対効果の考え方まで、依頼前に知っておきたいポイントを整理します。

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「仲介の無料査定があるのに、なぜわざわざ鑑定評価が必要なのか？」 ── 高級マンション売買での意思決定で、しばしば寄せられる疑問にお答えします。

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