相続

高級マンション・タワーマンションの相続税評価と鑑定の実務

代償分割の代償金を相続税評価額で計算すると、取得する相続人と受け取る相続人の間に数千万円の不公平が生じます。時価1億2,000万円のタワーマンションを例に差額を試算し、遺産分割の基準時、相続税法基本通達11の2-10の調整計算、中立な評価の使い方を鑑定士が解説します。

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小規模宅地等の特例はタワーマンションの敷地利用権にも使えます。ただし住戸の使われ方・取得者・区分所有補正率との計算順序で適用可否と減額額は大きく変わります。同一マンション内の親子近居が「同居」と認められない落とし穴まで、不動産鑑定士が解説します。

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区分所有補正率はどう計算するのか？築年数・総階数・所在階・敷地持分狭小度の4指数から評価乖離率を求める手順を、タワーマンションの具体的な計算例つきで不動産鑑定士が解説します。

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相続直前のマンション購入による節税は、税務署に否認されるリスクがあります。令和4年最高裁判決の教訓と、否認されやすい4つの要素、健全な対策との境界線を不動産鑑定士が整理します。

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遺産分割でマンションの評価額の決め方に法律上のルールはなく、相続人間で揉めやすい論点です。揉める3つの理由と代償分割における評価額の重要性、中立な鑑定評価書による解決策を不動産鑑定士が解説します。

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二次相続まで見据えたマンション対策はなぜ必要か。配偶者の税額軽減に頼った一次相続の分け方が二次相続の税額を押し上げる構造と、分割協議の材料としての鑑定評価の使い方を不動産鑑定士が解説します。

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相続したマンションを売るか貸すか住むか。取得費加算の特例、空室リスク、管理状態の劣化といった論点を価値評価の観点で整理し、どの選択でも出発点となる時価把握の重要性を不動産鑑定士が解説します。

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タワマン節税の廃止はいつからか。2024年1月適用の区分所有補正率で何が変わり、何が残ったのかを整理し、相続直前購入などのリスクと、時価把握・鑑定評価を軸とする改正後の正攻法を解説します。

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タワーマンションの相続税はいくらかかるのか。湾岸中層・港区高層・築古タワーの3つのモデルケースで、相続税評価額から税額までの流れを簡略化して試算します。正確な計算は税理士にご確認ください。

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2024年に導入された区分所有補正率は、タワーマンションの相続税評価をどう変えたのか。鑑定評価が果たす役割と、活用すべき場面を不動産鑑定士の視点から整理します。

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13億円で購入したタワマンを路線価で3.3億円と評価して申告 ── 国税が鑑定で12.7億円と認定し否認した令和4年最高裁判決。形式的な評価では通用しなくなった現在を整理します。

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