離婚・財産分与

離婚時の財産分与における鑑定評価の使い方

財産分与でマンションを渡した側には、現金を受け取っていなくても譲渡所得税が生じ得ます。課税の基礎は分与時の時価。3,000万円特別控除が使える条件、もらう側の不動産取得税・登録免許税との違いを、時価1億2,000万円の想定ケースで整理します。

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ペアローンで購入したマンションは離婚でどう分けるのか。名義・債務・時価の三層に分けて整理し、免責的債務引受に金融機関の承諾が必要な理由、持分移転に伴う税、時価の誤差が代償金に増幅される構造を、想定ケースの試算とともに不動産鑑定士が解説します。

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財産分与や遺産分割の調停・裁判で、不動産鑑定士の鑑定評価書はどう扱われるのか。私的鑑定の証拠としての位置づけ、裁判所鑑定との違い、費用対効果を不動産鑑定士が解説します。

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離婚で家の査定はどっちがやるべきか。夫婦それぞれが査定を取ると金額が食い違うのはなぜか、無料査定と鑑定評価の違いは何か、調停で通用する評価とは何かを、不動産鑑定士が整理します。

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財産分与における不動産評価の基準時は、別居時なのか裁判時なのか。相場変動の大きい高級マンションでは、基準時の違いが分与額を大きく左右します。過去時点の評価は鑑定評価の遡及評価で対応可能です。

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住宅ローン残債が時価を上回るオーバーローンのマンションは、財産分与の対象になるのでしょうか。分与対象性の考え方と、時価把握が出発点になる理由、高級マンションでは実はアンダーローンが多い実情を解説します。

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離婚後もマンションを売らないで一方が住み続ける場合、財産分与は代償金の支払いで清算します。評価額次第で代償金が大きく変わる構造と、住宅ローンとの関係、公正な評価の重要性を解説します。

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離婚協議で最も金額のインパクトが大きい資産が、自宅マンションです。仲介査定では決着しない理由と、鑑定評価が果たす役割を整理します。

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