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法人保有レジデンスの減損・担保・M&A評価
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同族間売買・親族間売買のマンション時価 ― なぜ鑑定評価が「保険」になるのか
自社と社長個人、親と子──身内の間でマンションを売買するとき、価格はいくらにすべきか。「時価」を外したときの課税リスクと、不動産鑑定評価が果たす役割を整理します。
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担保評価と市場価値はなぜ違う？ ― マンション融資で時価資料が活きる場面
金融機関の担保評価が市場の感覚より低く出るのはなぜでしょうか。掛け目や保守性という担保評価の仕組みを解説し、マンションの融資交渉・借り換えで鑑定評価書などの時価資料が活きる場面を不動産鑑定士が整理します。
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資産管理会社への不動産移転、時価はいくら？ ― 低額譲渡リスクと鑑定評価
個人所有のマンションを資産管理会社へ移転する際、対価をいくらにするかで課税関係が大きく変わります。時価が問われる場面と著しく低い価額のリスク、移転時に鑑定評価書を備える意義を不動産鑑定士が解説します。
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法人
減損の兆候はどう判定する？ ― 不動産の時価と簿価の乖離を把握する実務
保有不動産に減損の兆候はあるか――決算のたびに問われるこの判定は、不動産の時価をどう把握するかにかかっています。簿価と時価の乖離の把握方法と、監査法人対応で鑑定評価書が果たす役割を不動産鑑定士が整理します。
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賃料鑑定とは？費用はいくら？ ― 家賃増減額請求・調停で使える賃料の鑑定評価
賃料鑑定とは何か、費用はいくらかかるのか。新規賃料と継続賃料の違い、借地借家法32条に基づく家賃増減額請求での活用、調停・訴訟での鑑定評価書の位置づけを、30万円〜という費用感とあわせて不動産鑑定士が解説します。
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役員社宅の適正賃料はいくら？ ― タワーマンション社宅の賃料設定と賃料鑑定
法人所有のタワーマンションを役員社宅とする場合、賃料はいくらが適正なのでしょうか。税務上の賃貸料相当額と市場賃料の乖離、豪華社宅の取り扱い、賃料鑑定の使いどころを、高級マンション専門の不動産鑑定士が整理します。
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法人
法人保有レジデンスの減損テスト ― 時価算定の実務
法人が保有する高級マンションについて、減損会計の場面で求められる時価算定。鑑定評価がどう関わり、監査対応で何に気をつけるべきかを整理します。
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